* 지대 = 임대료
- 지대는 일정기간 동안(유량)의 토지서비스 가격
* 지대와 지가 비교
- 지가 : 한 시점(저량) 자산으로서의 토지 자체 매매가격
- 지가 : 장래 매 기간당 일정한 토지로부터 발생하는 지대를 이자율로 할인하여 합계한 것
- 지가와 지대 정비례 , 지가와 이자율 반비례
* 지대에 관한 논쟁
- 고전학파 : 지대를 잉여로 파악
- 신고전학파 : 생산비용
* 지대 관련 개념
- 전용수입 : 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액
- 경제지대 : 생산요소 공급자의 잉여
- (식) 경제지대 = 생산요소의 총수입 - 전용수입
- 공급의 탄력성과의 관계 : 공급의 탄력성이 비탄력성(기울기가 가파를수록) 일수록 경제지대 증가
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* 지대결정이론(고전적 지대이론)
1. 리카도 / 차액지대설
- 토지 비옥도 차이가 생산성 차이 유발하여 지대차이 발생
- 한계지 지대 발생하지 않음
- 토지 수확체감현상
- 지대는 경제적 잉여(불로소득)
2. 마르크스 / 절대지대설
- 지대는 토지 사유화로 발생
- 한계지에도 지대 발생
- 토지의 소유 자체가 지대 발생요인
3. 마샬 / 준지대설
- 단기간 일시적으로 발생
- 토지 이외의 고정생산요소 : 기계, 설비, 토지에 대한 개량공사
4. 튀넨 / 위치지대설
- 리카도 차액지대이론에 위치개념 추가
- 고립국이론, 입지지대설, 위치지대설, 입지교차지대설
- 거리에 따른 수송비 개념 도입
- (식) 지대 = 생산물가격 - 생산비 - 수송비
- 한계지대곡선 우하향 형태
- 도심 가까우면 지대 높고, 멀어지면 낮음
- 중심지 가까우면 집약적 토지 이용, 멀면 조방적 토지이용
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* 도시지대 결정과 산업 입지
1. 알론소 / 입찰지대설
- 도시토지이용으로의 확장
- 토지이용은 최고의 지대지불의사가 있는 용도에 할당
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* 도시공간구조이론 : 단핵이론(동심원이론, 선형이론) 과 다핵이론(다핵심이론)
1. 버제스 / 동심원이론
- 튀넨 고립국 이론을 도시내부구조 설명에 응용
- 중심업무지구 , 천이지대(점이지대) , 근로자 주택지대 , 중산층 주택지대 , 통근자 지대
- 도시생태학적 관점에서 접근
2. 호이트 / 선형이론
- 교통망 따라 확장되어 부채꼴 모양으로 성장
3. 해리스와 울만 / 다핵심이론
- 도시는 여러개의 전문화된 중심으로 이루어진다.
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