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금시세 변화표

출처 : 다음

6월18일자 뉴스토마토에 따르면 최근 한달 간 글로벌 주요국가의 회사채 매입 등 경기부양책과 증시 회복에 따른 위험자산 선호심리 확대로 금투자의 수익률이 좋지 않았는데,

최근 북한의 개성 남북공동연락사무소 폭파로 인해 금펀드 수익률이 상승하고 있다고 합니다.

금 펀드 가운데 가장 높은 수익률을 낸 펀드는 한국투자신탁운용의 '한국투자KINDEX골드선물레버리지특별자산상장지수투자신탁(금-파생형)(합성H)'이다. 해당 펀드의 주간 평균 수익률은 6.46%다.

지난 주 IT기술을 접목한 금투자업체인 한국금거래소디지털에셋을 소개하였습니다. 그런데 이번주 기사 검색을 하다보니 위와 비슷한 기업의 소식이 보이네요.

한컴위드라는 업체인데요. 한컴그룹의 블록체인 사업을 담당하는 계열사네요. 이 회사가 최근 2005년 설립된 선물·투자용 금화와 체인형 목걸이를 주로 생산·유통하는 기업인 선한골드유의 지분을 인수했다고 합니다.

한컴그룹 또한 디지털에셋과 같이 블록체인 기술을 금 거래에 접목해서 새로운 부가가치를 창출할 계획이라고 하네요.

이번주는 금시세가 상승하는 모습이지만, 그 이유가 북한의 도발이라는 한국이 가지고 있는 리스크 때문이라는 것이 참으로 아쉽네요. 금이 많이 안 올라도 되니 안전한 대한민국에서 살아갈 수 있었으면 합니다.

한편 최근의 코로나19 위기가 가지고 온 새로운 사회적 변화를 여러 곳에서 확인할 수 있는데, 금투자 분야에서도 다양한 아이디어와 기술이 활용되어 금투자시장 규모도 확대될 것 같습니다.

불안한 요소의 금값 상승이 아닌 긍정적인 발전요소로 인한 금값 상승을 기원하는 오늘입니다.

정부가 6월17일 주택시장 안정을 위한 관리방안을 발표하였습니다. 

먼저, 조정대상지역 및 투기과열지구를 서울, 수도권 전지역(일부 제외) 및 대구 수정, 대전, 세종, 

청주를 포함시켰네요. 최근의 청주 상승분위기가 너무 눈에 띄었나봅니다.  

기사를 통해 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 

6월17일자 중앙일보에 따르면 법인(주택 매매·임대사업자)의 부동산 보유 및 거래에 대한 세 부담이 증가할 것 같습니다.

오는 18일부터 조정대상지역 내 8년 장기임대등록을 하는 주택에 종부세 부과되고, 8년 장기임대등록 주택을 양도할 경우 10%의 추가 세율이 적용될 것입니다.

그리고, 내년 6월부터 법인 보유 주택에 종합부동산세 최고세율(3~4%)을 적용 및 종부세 6억원 공제 혜택이 폐지될 것입니다.

내년 1월부터는 법인의 주택 양도차익에 대해 기본 법인세율(10~25%)에 추가 과세되는 양도소득세율을 20%로 상향 조정된다고 합니다.

주택매매, 임대사업자의 주택담보대출이 금지된다고 합니다. 기존에는 규제지역은 LTV 20%~50%, 비규제지역은 규제가 없었으나, 앞으로는 모든 지역에서 주택담보대출을 받을 수 없게 되었습니다.

경향신문에 따르면 갭투자자들의 경우 무주택자와 1주택자 모두 규제지역에서 주택담보대출(LTV)을 받는 경우 주택 가격과 상관없이 6개월 이내에 해당 주택에 전입을 꼭 해야 하네요 1주택자의 경우는 규제지역에서 LTV를 통해 주택을 추가 구매하였을 시에는 6개월 내 기존 주택을 처분해야 합니다.

한편, ‘보금자리론’ 관련하여 주택구매 목적으로 보금자리론을 받을 경우 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무가 부과되고, 위반하게 되면 대출금 회수조치가 내려진다고 합니다.

갭투자 목적의 전세자금대출보증도 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우 전세대출 보증 제한 대상에 추가됩니다. 그리고, 주택도시보증공사(HUG)의 1주택자 대상 전세대출보증 한도도 2억원으로 인하됩니다.

먼저, 이번주 금시세 동향을 살펴보았습니다. 

이번주도 하락하는 모습을 보여주고 있네요...

오늘은 기사를 보다 이색적인 금투자 관련 기업이 있어 소개하고자 합니다. 

6월10일자 세계비즈에 소개된 기업입니다. 

한국금거래소디지털에셋(KorDA) 이라는 회사인데, 금(金)과 같은 실물 자산을 디지털화해 누구나 소액으로 투자할 수 있는 서비스를 제공하는 핀테크 기업이라고 합니다.

(출처:기업홈페이지)

역시 IT강국 대한민국의 새로운 발전가능성을 다시금 생각하게 합니다.

이 기업의 서비스로는 지난달 출시한 금거래 모바일 플랫폼 ‘센골드(CEN Gold)’로 실물 금이나 은을 디지털화한 이른바 ‘e금‘, ‘e은‘로 거래하는 것이라고 하네요. 기존 한국거래소(KRX) 금시장 및 금ETF 등과 다른점은 24시간, 365일 모바일을 통해 언제든 금을 투자하거나 타인에게 선물할 수 있다고 하네요. 그리고 실물 인출 때 배당소득세도 붙지 않는다고 합니다.

한편, 다음달 론칭 예정인 귀금속 비대면 간편 감정서비스 ‘금방금방’ 서비스는 소비자가 귀금속 매장을 방문하지 않고서도 ‘금방금방‘ 앱을 통해 금반지 등의 가치를 감정받아보고, 회사 가 제시한 가치에 소비자가 판매 동의하면, 소비자는 이를 ‘e금‘ 등으로 교환해 필요 시 현금이나 실물로 인출할 수 있다고 하네요.

기사를 읽다 저의 관심을 끌었던 것은 바로 금 담보대출이였습니다. 이는 실물 금 또는 ‘e금‘을 담보로 돈을 빌리주는 것으로, 금 가격의 상승을 예상하는 투자자라면 보유 중인 금을 처분하지 않고 이를 담보로 추가로 대출 받아 투자액을 늘릴 수 있게 된다고 설명하네요.

이렇게 된다면 지금과 같이 경기가 어렵고 저금리 상황 생겼을 때 금을 팔지 않고 대출을 받아 운용할 수 있다면 더 효율적이지 않을까 싶네요.

이전에 부동산 투자와 관련해서 IT 기술을 접목한 사례를 보았는데,

오늘은 금투자 분야에서도 IT 기술과 결합하여 다양한 방법들이 개발되고 있다는 내용을 소개해 드렸습니다.  최근 금에 대한 설문에서 금은 단순히 돌반지 선물이나 치장을 위한 장식품으로 구입을 하는 사람들이 많다고 하더군요. 그리고 현재 금값이 너무 많이 올라 금투자에 대한 생각을 안 하고 있다고 하던데요. 

안전자산이라고 귀하게 생각하며 마음속에서면 간직하고 있는 금을 활용하여 일반인들이 쉽게 접근할 수 있는 투자 방법이 많이 생겨났으면 하네요.

* 지대 = 임대료

  - 지대는 일정기간 동안(유량)의 토지서비스 가격

 * 지대와 지가 비교

  - 지가 : 한 시점(저량) 자산으로서의 토지 자체 매매가격

  - 지가 : 장래 매 기간당 일정한 토지로부터 발생하는 지대를 이자율로 할인하여 합계한 것

  - 지가와 지대 정비례 , 지가와 이자율 반비례

 * 지대에 관한 논쟁

  - 고전학파 : 지대를 잉여로 파악

  - 신고전학파 : 생산비용

 * 지대 관련 개념

  - 전용수입 : 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의                   지급액

  - 경제지대 : 생산요소 공급자의 잉여

  - (식) 경제지대 = 생산요소의 총수입 - 전용수입

  - 공급의 탄력성과의 관계 : 공급의 탄력성이 비탄력성(기울기가 가파를수록) 일수록 경제지대 증가

 * 지대결정이론(고전적 지대이론)

  1. 리카도 / 차액지대설 

    - 토지 비옥도 차이가 생산성 차이 유발하여 지대차이 발생

    - 한계지 지대 발생하지 않음

    - 토지 수확체감현상

    - 지대는 경제적 잉여(불로소득)

  2. 마르크스 / 절대지대설

    - 지대는 토지 사유화로 발생

    - 한계지에도 지대 발생

    - 토지의 소유 자체가 지대 발생요인

  3. 마샬 / 준지대설

    - 단기간 일시적으로 발생

    - 토지 이외의 고정생산요소 : 기계, 설비, 토지에 대한 개량공사

  4. 튀넨 / 위치지대설

    - 리카도 차액지대이론에 위치개념 추가

    - 고립국이론, 입지지대설, 위치지대설, 입지교차지대설

    - 거리에 따른 수송비 개념 도입

    - (식) 지대 = 생산물가격 - 생산비 - 수송비

    - 한계지대곡선 우하향 형태

    - 도심 가까우면 지대 높고, 멀어지면 낮음

    - 중심지 가까우면 집약적 토지 이용, 멀면 조방적 토지이용

 * 도시지대 결정과 산업 입지

  1. 알론소 / 입찰지대설

    - 도시토지이용으로의 확장

    - 토지이용은 최고의 지대지불의사가 있는 용도에 할당

* 도시공간구조이론 :  단핵이론(동심원이론, 선형이론) 과 다핵이론(다핵심이론)

  1. 버제스 / 동심원이론

   - 튀넨 고립국 이론을 도시내부구조 설명에 응용

   - 중심업무지구 , 천이지대(점이지대) , 근로자 주택지대 , 중산층 주택지대 , 통근자 지대

   - 도시생태학적 관점에서 접근

  2. 호이트 / 선형이론 

   - 교통망 따라 확장되어 부채꼴 모양으로 성장

  3. 해리스와 울만  /  다핵심이론

   - 도시는 여러개의 전문화된 중심으로 이루어진다.

이번주는 21대 국회가 전월세 세입자 보호 관련 법안인 ‘임대차3법’을 발의했다는 기사가 

무척이나 많이 보이네요..

그리고 '임대차3법'에 대한 다양한 찬반의견의 내용들이 보입니다. 

'임대차3법' 이란 무엇인가요?

임대차3법은 전월세금액을 신고하는 전월세신고제, 재계약 때 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 전월세상한제, 세입자가 1회에 한해 재계약을 요구하면 최초 계약 2년에 추가 2년을 거주할 수 있는 계약갱신청구권제 등을 말합니다.

전월세 신고제 도입에 따른 전월세 임대차 정보를 정부가 파악할 수 있게 됨에 따라 임대수입이 투명하게 공개되어 공평과세가 실현되는 점과 계약갱신청구권과 전월세상한제 덕분에 세입자가 4년동안 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있다고 합니다. 

그런데 이러한 소식을 부인에게 전달하자, 바로 나오는 이야기가 "그럼 전월세 가격이 올라가겠네" 라고 하네요.

이와같이 임대차3법의 부작용으로 단기적 전월세 가격이 급등의 우려를 이야기 하네요. 또한 입지가 좋은 곳에 거주하는 임차인은 4년 뒤에는 치열한 수요 경쟁 속에서 이중계약을 할 수 밖에 없는 상황에 놓이지 않을까라는 싶습니다.  한편 임대수익이 낮아짐으로 인해 임대공급은 줄어들게 되고 이에 따라 장기적으로는 소수의 세입자들만 혜택을 보고 다수의 세입자들은 좋지 않은 입지와 주택에서 살아야 할 것입니다.

부동산학 개론을 공부하면서 처음 맞이하는 복합이라는 단어가 생각나네요. 우리의 인생도 그렇겠지만, 부동산도 하나의 요소로 인해 움직이는 것은 아니라고 생각합니다. 복합적인 요소들의 처방을 통해 지금의 어려움을 헤쳐나갔으면 합니다. 

<주간금시세표>

이번주 금시세가 내려가고 있네요. 무슨 이유일까요??

기사를 살펴보다보니 6월1일자 이데일리 기사에서 힌트를 얻게 됩니다.

5월30일자 한국금융신문은 금광업과 골드리슈(금현물)를 동시에 투자하는 ‘신한BNPP골드펀드’를 소개하네요. 신한BNPP골드펀드는 30% 수준을 은행을 통해 금 실물 및 비실물 거래를 할 수 있는 골드 뱅킹 상품인 ‘신한은행 골드리슈’에 투자하고, 70%는 금광기업지수(NYSE Arca Gold Miners Index)를 추종하는 포트폴리오로 구성해 금광업 관련 기업 주식에 직접 투자한다고 합니다.

5월30일자 한국금융신문은 금 선물을 주된 투자대상으로 하며, 일부 상장지수펀드(ETF) 투자를 병행해 금 가격을 추종하는 ‘KB스타골드특별자산펀드’를 소개합니다. 이 펀드는 금 선물투자로 금 가격에 펀드성과가 직접 연동되는 것이 특징이라고 하네요.

6월1일자 서울경제는 초저금리 시대 투자의 방법은 무엇인가? 궁금증에 힌트를 주는 기사를 적었네요. 국내 은행 전문가들의 전체적인 의견은 “공격적인 투자를 자제하고 이제는 분산투자로 리스크 관리에 집중할 때”라고 조언하고 있습니다. 달러, 금, 주식에 대한 투자방법에 대해 이야기하고 있는데요. 그 중에서 금투자만 살펴보겠습니다.

기사는 전문가를 통해 금 가격이 최고점을 형성한 점은 물론 부담이지만, 금 투자는 화폐가치 하락에 대비한 리스크 헤지 수단으로 관심을 이어갈 것”이라고 합니다.

오늘 기사에서 펀드라는 용어가 많이 보이는데요.

저와 같이 투자 초보들은 이게 무엇인지 알고 넘어가야 할 것 같습니다. 

다음에서 쉽게 볼 수 있는 금시세이지만

매주 금에 대한 자료를 찾아보면서

주간 금가격이 어떻게 변하고 있는 지 확인하면 좋을 것 같아

이번 주부터 주간 금시세 변동표를 가져야 보았습니다.

오늘은 금과 관련된 기사를 확인하려고 순간,

기준금리 기사들이 속보로 올라오네요.

기준금리 0.50%...

기사들은 기준금리에 대한 전망과 평가 등 다양한 기사를 전하고 있습니다.

여기서 잠깐 기준금리란

 한국은행이 경기변동에 따라 시중에 풀린 돈의 양을 조절하기 위해 인위적으로 결정하는 금리를 말합니다.

이번과 같이 “기준금리를 내리면 시중에 돈이 풀려 가계나 기업은 투자처를 찾게 되고, 또 은행 차입비용이 내려가 소비,투자가 활성화돼 침체된 경기가 회복되고 물가가 상승한다.” 라고 되어 있습니다.

한국은행이 한국의 경기활성화를 위해 노력하고 있는 보답으로 어서 한국의 경기가 회복되었으면 합니다.

그럼, 이번주에는 금투자와 관련하여 도움이 되는 기사들이 있을까요?

5월26일자 한경비즈니스의 ‘아기곰’ 님의 글입니다. ‘아기곰’ 님의 <재테크불변의법칙> 이라는 책내용이 좋아 혹시 기회가 된다면 읽어보셨으면 좋겠어요...

글은 이전 IMF상황을 생각하고 달러를 투자하는 사례가 있는데, 그때와 지금의 상황은 많은 변화가 있다는 것을 설명하고 있습니다. 그래서 ‘아기곰’ 님은 달러에 베팅하고 싶으면 차라리 금에 투자하는 것을 추천한다. 라고 이야기합니다.

“한국의 금 시세도 국제 시세에 영향을 받을 수밖에 없는데 환율이 오르면 국제 금 시세가 오르지 않더라도 금 수입가가 오르게 되기 때문에 국내 금값은 상승한다.

반대로 달러화가 약세를 보이더라도 금값은 달러화와 반대로 움직이기 때문에 국제 금 시세가 상승해 달러화 약세분과 상쇄된다.” 라며 금값 상승을 분석하고 있습니다.

5월23일자 이데일리에서는 코로나19이후의 상황을 이야기하고 있다. 기사는 코로나19 이후 ‘중앙은행이 기준금리를 올릴 만큼 경기가 회복될 가능성은 낮다. 기준금리는 그대로 있는 상황에서 경기 회복에 대한 기대감에 국제유가가 상승, 기대 인플레이션이 높아질 수 있다. 물가 상승에 대한 기대가 커져도 금값은 오른다.’ 라고 전망하고 있습니다.

5월28일자 한국금융신문은 신한금융투자의 금가격 장기 상승 추세라는 전망을 전합니다.

기사는 금 가격 상승 요인들이 선반영돼 있다는 점과 코로나19 확진자 수 추이에 따라 일시적으로 위험자산 선호 현상이 나타나면서 금 가격이 하락할 수 있어 단기적으로는 가격 상승 여력을 작게 가져가는 전략이 유효하며, 대신 가격 급락 시마다 비중을 늘리는 전략을 권고하고 있습니다.

오늘은 한국은행의 기준금리 인하와 맞물려 시중에 돈이 많이 풀리게 되면, 

코로나19로 인한 위험상황에서는 안전자산에 대한 투자 선호도가 더 높아지리라는 전문가들의 의견과 

향후 경기가 회복되고 물가가 상승한다면, 

현금의 보유보다는 현물에 대한 투자가 더 나을 거라는 내용들에 눈길이 많이 가네요.

미국주식에 대한 관심을 가지게 되면서

매일매일 궁금한 점이 많이 생기네요.

하나씩 모르는 것을 알아가고 있는 중입니다. 

오늘은 미국 나스닥 종합지수의

일자별 등락율을 확인하는 방법 을 살펴보고자 합니다. 

'인베스팅닷컴' 을 활용한 방법을 하나씩 따라해봅시다.

먼저, 컴퓨터에서 인베스팅닷컴 https://kr.investing.com 을 접속합니다.

그럼, 아래와 같이 화면이 펼쳐지는데, 이것 중 '지수' 로 마우스를 이동합니다. 

이제, 옆으로 화면이 나올겁니다. 이 중 '나스닥100' 이 보이시죠. 이를 클릭해 보세요 . 

아래와 같이 최종적으로 나스닥100 페이지가 보이고,

빨간 박스 안에 <등락율> 이 보일 것입니다.

* 제가 확인한 날은 +0.38% 이네요....